不動産確定申告

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不動産確定申告

確定申告の手順

2018/02/19 不動産確定申告

 

◇不動産をお持ちの方◇

※(給与の記入がお済でない方はこちらへ)

 

 

 

お手元に不動産の物件資料・契約書等をご用意ください。
※中古物件を購入された方は耐用年数に注意!!

 

 

収支内訳書(不動産所得用)
収入金額「賃貸料」をクリック

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「新規に不動産所得の入力をする」をクリック

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1. 賃貸・貸地等の別・・・貸マンション(居住用)
2. 用途(住宅用・住宅用以外等の別)・・・住宅用
3. 不動産の所在地・・・市区名 マンション名 号室
4. 賃借人の住所・・・わからないので空欄でOK
5. 賃借人の氏名・・・わからないので空欄でOK
6. 賃貸契約期間・・・賃借人がいつからいつまで入居しているか
1年間通して入居者がいる場合は1月~12月
年度途中に購入してすでに入居していた場合は購入月から12月まで。
7. 貸付面積・・・わからないので空欄でOK
8 賃貸料・・・月額家賃と今年度に得た年間の総額
年度途中に購入した場合は購入月から12月まで。日割りの場合は日割り。
9. 礼金等・・・あれば入力
10. その他収入 ・・・あれば入力
11. 預り金の年末残高・・・あれば入力

 

 

複数件持っている場合は「もう1件入力する」
所有物件の入力がすべて終わったら「入力終了(次へ)」

 

 

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入力した内容が表示されます。
間違いなければ「入力終了(次へ)」

 

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収支内訳書(不動産所得用)の画面に戻ります。
入力した内容が反映されます。
経費「減価償却費」をクリック

 

 

  • 減価償却とは、国税庁のWEBサイトに説明ありますが。
  • https://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2100.htm
  • 減価償却とは、企業会計に関する購入費用の認識と計算の方法のひとつであり。
  • 長期間にわたって使用される固定資産の取得(設備投資)に要した支出を、
  • その資産が使用できる期間にわたって費用配分する手続きです。

 

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「新規に減価償却資産を入力する」をクリック
ひとつの物件でも建物自体と付属設備で分かれる場合がある。

 

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1.減価償却資産の種類等・・・建物・車両・機械・備品等(定額法)
2. 減価償却資産の細目・・・建物及びその付属設備
3. 減価償却資産の名称・・・所有している物件名
4. 面積又は数量・・・わからないので空欄でOK
5. 取得年月・・・物件の購入年月
6. 取得価額・・・建物買った金額。売買契約書に書いてあります。附属設備と建物は別です。
金額が明記されてない契約書の場合固定資産税の資料取り寄せて調べる。
土地と建物の割合調べて購入金額を按分する
計算方法はいろいろあるのでどれか一つ選びます。
複数件所有している場合や、翌年以降は計算方法を統一してください。
7. 前年末未償却残高・・・1年目の場合はゼロ。2年目の場合は記入
8. 耐用年数・・・
9. 改定取得価額・・・わからないので空欄でOK
10. 本年中の償却期間・・・購入した月から12月までの月数
11. 事業専用(貸付)割合・・・100%
12. 摘要・・・あれば入力

複数件持っている場合は「もう1件入力する」
所有物件の入力がすべて終わったら「入力終了(次へ)」

 

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入力した内容が表示されます。
間違いなければ「入力終了(次へ)」

 

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収支内訳書(不動産所得用)の画面に戻ります。
入力した内容が反映されます。
経費「借入金利子」をクリック

 

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借入金利子(金融機関を除く)の入力
住所・氏名・期末現在の借入金等の金額・本年中の借入金利子・左のうち必要経費算入額
金融機関分の借入金利子(必要経費算入額)の合計入力
返済予定表に記載されている利子の今年の合計金額を合計。
土地等を取得するために要した負債の利子(必要経費算入額)の合計入力
上記から土地の分を計算する。
「次へ」をクリック

 

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収支内訳書(不動産所得用)の画面に戻ります。
入力した内容が反映されます。
経費「修繕費」をクリック

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下記は例です。物件によって異なります。ご参考にしてください。年間の合計金額です。
①管理組合・・・修繕積立金
②管理会社・・・広告費、物件管理費等
③不動産会社・・・集金代行手数料
「入力終了(次へ)」をクリック

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収支内訳書(不動産所得用)の画面に戻ります。
入力した内容が反映されます。
必要項目に入力が終わったら「入力終了(次へ)」をクリック

その他経費があれば記入。

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決算書・収支内訳書作成コーナーへ戻ります。
入力した内容が表示されます。
他に所得がある場合は該当の所得の「入力する」をクリック
他に所得がなく、金額に間違いなければ「入力終了(次へ)」をクリック

 

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収支内訳書の種類選択の画面に戻ります。
他に所得がある方は該当するものの「入力する」をクリック

 

 

◇収支内訳書(一般用)「営業所得がある方はこちら」

(物販・ビジネスで収入がある方)

 

 

他になければページ右下「入力終了(次へ)」をクリック

 

◇申告書等の作成(収支内訳書作成後)へ

 

 

 

 

 

 

 

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